【中指快評】“莞八條”正式發佈 東莞樓市調控再升級

8月2日,東莞市住建局等八部門聯合印發了《關於進一步做好房地産市場調控工作的通知》,正式出臺房地産調控新政莞八條。對此,中指研究院東莞分院總監殷傳強認為, 一、穩控住......

  8月2日,東莞市住建局等八部門聯合印發了《關於進一步做好房地産市場調控工作的通知》,正式出臺房地産調控新政“莞八條”。對此,中指研究院東莞分院總監殷傳強認為,

  一、穩控住宅用地出讓價格。實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式,強化房價地價聯動機制。嚴格購地主體資格審查,非房地産開發企業不得參加住宅用地競買。強化購地資金來源審查,確保競買企業購地資金依法合規。

  二、強化住房限購措施。1.法拍房納入限購;2.暫停向個體工商戶銷售商品住房;3.社保造假五年不能買房;新入戶購房認定條件作出適當調整。

  三、加強房地産金融管理。嚴格審核購房人首付資金來源,從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地産領域的行為。

  四、加強房地産稅收監管和調節力度。將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整為5年。提交交易成本,抑制短期炒作行為。

  五、建立二手房成交指導價制度。在前期發佈成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上,加快建立二手住房成交指導價發佈機制,引導商業銀行合理髮放二手住房貸款,防控個人住房信貸風險,並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。

  六、加強商品住房銷售監管。首次將商品住房認購環節納入監管範圍,建立購房意向登記系統,對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房甚至延長限售年限等,促進公平公正銷售,支援剛需自住購房需求。

  七、持續規範房地産市場秩序。加大房地産市場懲違治亂力度,嚴厲打擊房地産開發企業和仲介機構違法違規行為。

  八、完善住房保障體系建設。加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系。

  “莞八條”立足於穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一系列措施,是對已有的調控政策的進一步補充,再次表明瞭東莞堅持房地産市場調控不動搖、不放鬆的態度。

  中指院是中指控股歷史最長的機構。指數研究和企業研究等系列研究成果,是房地産行業的重要決策參考。

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